1. Люди, события, мнения
  2. Еще раз о кадастровой оценке: кто, как, на каком основании

Еще раз о кадастровой оценке: кто, как, на каком основании

Кадастровую оценку производит исключительно бюджетное учреждение один раз в 3 года, за исключением некоторых случаев. Обязательное досудебное урегулирование споров для юридических лиц отменено.

Еще раз о кадастровой оценке: кто, как, на каком основании

Для систематизации и создания единого порядка государственной кадастровой оценки с 1 января 2017 г. определен специальный закон – Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Закон «О государственной кадастровой оценке» призван изменить существующую систему кадастровой оценки. Государство решило взять эту сферу деятельности под свой контроль, исключив из нее независимых оценщиков. Росреестр также участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений.

В соответствии с новым законом государственная кадастровая оценка будет проводиться не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года), и не реже одного раза в пять лет. Исключение — внеочередная кадастровая оценка, которая будет проводиться в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости в отношении 30 и более процентов объектов недвижимости в субъекте РФ, либо в случае снижения индекса рынка недвижимости в субъекте РФ на 30 и более процентов.

По новому закону, кадастровая оценка станет прерогативой бюджетных учреждений, которые планируют создать в каждом регионе страны. Они будут вести расчет по единой методике на всей территории России. Это позволит упорядочить весь процесс, сделать его прозрачным и максимально приблизить кадастровую оценку к реальной рыночной стоимости объектов недвижимости. В должностные обязанности таких бюджетных учреждений, помимо собственно запланированной кадастровой оценки, будет входить также предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости; рассмотрение обращений физических и юридических лиц об исправлении ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости; сбор, обработка и накопление информации о рынке недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.

Эти же бюджетные учреждения по заявлению заинтересованных лиц будут самостоятельно исправлять технические и методологические ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, что избавит правообладателей недвижимости от необходимости в таких случаях обращаться в комиссию при Росреестре или в суд.

Бюджетные учреждения так же, как и независимые оценщики, будут нести предусмотренную законом ответственность за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости, а также за ошибки в оценке, которые причинили убытки собственнику объекта недвижимости.

Согласно новому закону государственный надзор за проведением кадастровой оценки будет осуществлять Росреестр.

Еще одно из ключевых изменений процедуры пересмотра кадастровой стоимости – отмена обязательного досудебного урегулирования споров для юридических лиц в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Ранее компании не могли оспорить кадастровую стоимость недвижимости через суд, предварительно не обратившись в комиссию, созданную при Росреестре. Теперь по новому закону, организации так же, как и физические лица, могут сразу подать иск в суд (ч.1ст.22).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании (ч. 3 ст. 22).

Также стоит учитывать, что к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период продолжительностью три года в соответствии с законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года.

В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» или в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами.

Решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

 

 

БизнесМедиа
comments powered by HyperComments