1. Кадастровая оценка земли будет зависеть от рентабельности

Кадастровая оценка земли будет зависеть от рентабельности

Депутаты Госдумы предложили определять кадастровую стоимость для установления земельного налога, в случае использования объекта недвижимости для предпринимательской деятельности, с учетом его экономически обоснованного уровня рентабельности.

Кадастровая оценка земли будет зависеть от рентабельности

В Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» могут добавить статью, которая предусматривает порядок определения минимального и максимального значения кадастровой стоимости объекта недвижимости, если он используется для предпринимательской деятельности, исходя из принципа безубыточности использования объекта. Как следует из пояснительной записки:

— Если рентабельность объекта меньше минимального значения, то для целей налогообложения принимается минимальное значение кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если рентабельность объекта превышает максимальное значение, для целей налогообложения принимается максимальное значение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Показатели рентабельности объекта определяются на основании бухгалтерской и финансовой отчетности предприятия, Порядок определения минимального и максимального значения устанавливает Правительство Российской Федерации.

Законодательством установлены принципы экономической обоснованности — статья 4 ФЗ «О государственной кадастровой оценке», и экономического основания, а также необходимость учета фактической способности налогоплательщика к уплате налога — статья 3 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако в правоприменительной практике эти принципы не соблюдаются из‑за отсутствия правового механизма их реализации.

Как заметили авторы законопроекта, несоблюдение этих принципов привело к многочисленным судебным разбирательствам и, в конечном счете, разорению многих субъектов предпринимательской деятельности, увеличению безработицы, усилению социальной напряженности, что отрицательно сказывается на социально-экономической обстановке в регионах Российской Федерации.

Принятие предложенных поправок сократит количество судебных процессов по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.

Сейчас законопроект находится на рассмотрении. 

БизнесМедиа
comments powered by HyperComments